311 Rue VAL-D'OR · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 027 100 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 231,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 967,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,4 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 300 $
Rôle antérieur 640 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236099672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
579 100 $
Rôle antérieur
640 400 $
ID provincial
57050236099672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue De Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-21 · 147 m · Vendu 762 500 $ (3 570 $/m²) 213,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 741 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 957 905 $ Poids 41 % |
| 2 | 77, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-23 · 792 m · Vendu 690 000 $ (3 057 $/m²) 225,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 906 612 $ Poids 29 % |
| 3 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +46 172 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 039 933 $ Poids 21 % |
| 4 | 82, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-03 · 781 m · Vendu 735 500 $ (5 020 $/m²) 146,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 875 $ · Ajust. âge +73 550 $ | 992 925 $ Poids 9 % |
| 5 | 96, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 739 m · Vendu 519 000 $ (3 516 $/m²) 147,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 746 706 $ Poids 8 % |
| 6 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 890 $ Poids 8 % |
| 7 | 110, rue du Joli-Bois, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-14 · 925 m · Vendu 615 000 $ (4 001 $/m²) 153,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 944 493 $ Poids 3 % |
| 8 | 89, rue de Val D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-02 · 539 m · Vendu 665 000 $ (4 624 $/m²) 143,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 963 970 $ Poids 3 % |
| 9 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 007 733 $ Poids 3 % |
| 10 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +140 618 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 978 339 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.