411 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
358 400 $
Autre · 6 423 $/m² · 55,8 m² · constr. 1988 · terrain 157 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 452,3 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 74 700 $ +447.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236104165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 600 $
Valeur bâtiment
13 500 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
57050236104165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 24 % |
| 2 | 164, rang Saint-Joseph, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 412 $ Poids 16 % |
| 3 | 220, chemin de la Savane, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 10 % |
| 4 | 685, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 7 % |
| 5 | 730, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 524 $ Poids 6 % |
| 6 | 1562, rue Principale, Saint-Amable 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (9 908 $/m²) 65,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −46 071 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 196 $ Poids 6 % |
| 7 | 1558, Principale, Saint-Amable 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 705 256 $ Ajust. marché +63 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 280 $ Poids 5 % |
| 8 | 1590, rue Pascal, Saint-Amable 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 343 000 $ (4 692 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 791 $ · Ajust. superficie −40 588 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 378 493 $ Poids 3 % |
| 9 | 140, rue de Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (6 364 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −81 455 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 496 425 $ Poids 1 % |
| 10 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 480 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 162 197 $ Poids 1 % |
| 11 | 1564, rue Principale, Saint-Amable 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 574 000 $ (7 643 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 802 $ · Ajust. superficie −73 756 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 558 646 $ Poids 1 % |
| 12 | 1588, rue Pascal, Saint-Amable 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −41 593 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 310 263 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.