189 Rue SOUS-BOIS · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 99,4 m² · constr. 1987 · terrain 31 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 351,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 326 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236164134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
57050236164134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de Val-d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-27 · 400 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 617 138 $ Poids 47 % |
| 2 | 330, rue de Val d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-13 · 559 m · Vendu 120 000 $ (1 217 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 148 304 $ Poids 42 % |
| 3 | 140, rue de Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-28 · 993 m · Vendu 518 000 $ (6 364 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +57 273 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 632 563 $ Poids 37 % |
| 4 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +20 248 $ | 334 278 $ Poids 32 % |
| 5 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 331 884 $ Poids 25 % |
| 6 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 610 087 $ Poids 25 % |
| 7 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 389 169 $ Poids 14 % |
| 8 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +13 745 $ | 313 085 $ Poids 11 % |
| 9 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 288 395 $ Poids 10 % |
| 10 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 240 357 $ Poids 10 % |
| 11 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 415 013 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.