425 Rue VAL-D'OR · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
979 800 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 252,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 900 $
Rôle antérieur 485 700 $ +88.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236171475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
673 400 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
57050236171475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue De Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-21 · 171 m · Vendu 762 500 $ (3 570 $/m²) 213,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 741 $ · Ajust. superficie +69 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 673 $ Poids 31 % |
| 2 | 77, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 057 $/m²) 225,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 939 171 $ Poids 20 % |
| 3 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +92 344 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 067 905 $ Poids 14 % |
| 4 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 128 $ Poids 10 % |
| 5 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 992 833 $ Poids 1 % |
| 6 | 110, rue du Joli-Bois, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 001 $/m²) 153,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 944 493 $ Poids 1 % |
| 7 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 986 071 $ Poids 1 % |
| 8 | 1571, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (2 566 $/m²) 346,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie −121 095 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 973 667 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.