421 Rue VAL-D'OR · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
966 000 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 200,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 074,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 600 $
Rôle antérieur 605 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236171673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1177971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
597 800 $
Rôle antérieur
605 500 $
ID provincial
57050236171673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue De Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-21 · 142 m · Vendu 762 500 $ (3 570 $/m²) 213,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 741 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 884 225 $ Poids 42 % |
| 2 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 950 851 $ Poids 22 % |
| 3 | 96, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 903 m · Vendu 519 000 $ (3 516 $/m²) 147,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +93 181 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 710 137 $ Poids 20 % |
| 4 | 82, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 735 500 $ (5 020 $/m²) 146,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 804 $ · Ajust. âge +73 550 $ | 944 854 $ Poids 20 % |
| 5 | 77, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 057 $/m²) 225,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −38 367 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 859 838 $ Poids 19 % |
| 6 | 92, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-10 · 910 m · Vendu 505 000 $ (3 667 $/m²) 137,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +115 340 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 767 704 $ Poids 7 % |
| 7 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +113 349 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 916 207 $ Poids 7 % |
| 8 | 110, rue du Joli-Bois, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 001 $/m²) 153,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +93 831 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 884 573 $ Poids 7 % |
| 9 | 89, rue de Val D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-02 · 828 m · Vendu 665 000 $ (4 624 $/m²) 143,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +131 335 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 912 431 $ Poids 6 % |
| 10 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +79 323 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 900 919 $ Poids 5 % |
| 11 | 191, Rue de Val-d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-31 · 554 m · Vendu 550 000 $ (4 270 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 844 668 $ Poids 3 % |
| 12 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 820 330 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.