185 Rue SOUS-BOIS · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 109,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 380 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236172140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
57050236172140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de Val d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-13 · 322 m · Vendu 120 000 $ (1 217 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 153 068 $ Poids 39 % |
| 2 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +17 133 $ | 346 381 $ Poids 37 % |
| 3 | 400, rue de Val-d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-27 · 167 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +55 833 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 639 411 $ Poids 34 % |
| 4 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 344 237 $ Poids 28 % |
| 5 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 365 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 643 998 $ Poids 24 % |
| 6 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −37 061 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 539 670 $ Poids 15 % |
| 7 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 248 547 $ Poids 14 % |
| 8 | 191, Rue de Val-d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-31 · 637 m · Vendu 550 000 $ (4 270 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −41 848 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 604 821 $ Poids 14 % |
| 9 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 403 747 $ Poids 13 % |
| 10 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +11 246 $ | 323 725 $ Poids 10 % |
| 11 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +56 533 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 651 728 $ Poids 2 % |
| 12 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −38 183 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 417 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.