187 Rue SOUS-BOIS · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 120,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 452 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236172594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
57050236172594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de Val d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-13 · 317 m · Vendu 120 000 $ (1 217 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 165 344 $ Poids 27 % |
| 2 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 377 945 $ Poids 24 % |
| 3 | 191, Rue de Val-d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-31 · 641 m · Vendu 550 000 $ (4 270 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 653 697 $ Poids 22 % |
| 4 | 92, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 667 $/m²) 137,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 618 300 $ Poids 22 % |
| 5 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 591 944 $ Poids 19 % |
| 6 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 005 $ Poids 17 % |
| 7 | 89, rue de Val D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-02 · 914 m · Vendu 665 000 $ (4 624 $/m²) 143,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −53 875 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 654 070 $ Poids 12 % |
| 8 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 211 $ Poids 10 % |
| 9 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −65 386 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 738 670 $ Poids 3 % |
| 10 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 668 804 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.