399 Rue VAL-D'OR · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 139,6 m² · constr. 2016 · terrain 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 474 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236180188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
57050236180188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-03 · 951 m · Vendu 735 500 $ (5 020 $/m²) 146,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +73 550 $ | 791 729 $ Poids 64 % |
| 2 | 96, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 854 m · Vendu 519 000 $ (3 516 $/m²) 147,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 602 891 $ Poids 60 % |
| 3 | 92, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-10 · 863 m · Vendu 505 000 $ (3 667 $/m²) 137,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 655 848 $ Poids 34 % |
| 4 | 89, rue de Val D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-02 · 754 m · Vendu 665 000 $ (4 624 $/m²) 143,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 761 409 $ Poids 24 % |
| 5 | 191, Rue de Val-d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-31 · 480 m · Vendu 550 000 $ (4 270 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 730 227 $ Poids 23 % |
| 6 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 699 985 $ Poids 19 % |
| 7 | 110, rue du Joli-Bois, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 001 $/m²) 153,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 762 534 $ Poids 14 % |
| 8 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −34 392 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 757 291 $ Poids 14 % |
| 9 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 857 301 $ Poids 7 % |
| 10 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −42 866 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 769 055 $ Poids 6 % |
| 11 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 721 758 $ Poids 3 % |
| 12 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 776 159 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.