381 Rue VAL-D'OR · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 171 m² · constr. 1977 · terrain 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 374 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236180505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
57050236180505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-03 · 914 m · Vendu 735 500 $ (5 020 $/m²) 146,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 501 $ · Ajust. âge −11 032 $ | 785 968 $ Poids 50 % |
| 2 | 96, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 827 m · Vendu 519 000 $ (3 516 $/m²) 147,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +41 140 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 603 601 $ Poids 48 % |
| 3 | 92, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-10 · 837 m · Vendu 505 000 $ (3 667 $/m²) 137,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +61 062 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 667 976 $ Poids 19 % |
| 4 | 89, rue de Val D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-02 · 708 m · Vendu 665 000 $ (4 624 $/m²) 143,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +62 893 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 770 838 $ Poids 17 % |
| 5 | 110, rue du Joli-Bois, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 001 $/m²) 153,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 854 $ Poids 15 % |
| 6 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +41 658 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 781 191 $ Poids 14 % |
| 7 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 728 752 $ Poids 9 % |
| 8 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +76 942 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 880 998 $ Poids 5 % |
| 9 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +51 346 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 678 536 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.