351 Rue VAL-D'OR · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 138,6 m² · constr. 1990 · terrain 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 355 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236180811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
57050236180811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-03 · 877 m · Vendu 735 500 $ (5 020 $/m²) 146,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +36 775 $ | 752 444 $ Poids 67 % |
| 2 | 96, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 801 m · Vendu 519 000 $ (3 516 $/m²) 147,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 580 373 $ Poids 61 % |
| 3 | 92, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-10 · 812 m · Vendu 505 000 $ (3 667 $/m²) 137,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 641 390 $ Poids 35 % |
| 4 | 89, rue de Val D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-02 · 663 m · Vendu 665 000 $ (4 624 $/m²) 143,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 695 922 $ Poids 25 % |
| 5 | 191, Rue de Val-d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-31 · 389 m · Vendu 550 000 $ (4 270 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 681 342 $ Poids 24 % |
| 6 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 622 269 $ Poids 20 % |
| 7 | 110, rue du Joli-Bois, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 001 $/m²) 153,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −30 210 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 739 008 $ Poids 15 % |
| 8 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −36 814 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 702 719 $ Poids 14 % |
| 9 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 789 683 $ Poids 7 % |
| 10 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −44 870 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 683 202 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.