411 Rue VAL-D'OR · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 289,3 m² · constr. 2020 · terrain 961,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 300 $
Rôle antérieur 520 400 $ +87.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236181020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
749 800 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
57050236181020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±103.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 290 944 $ Ajust. marché +26 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 904 $ Poids 33 % |
| 2 | 375, rue De Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-21 · 92 m · Vendu 762 500 $ (3 570 $/m²) 213,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 741 $ · Ajust. superficie +135 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 357 $ Poids 15 % |
| 3 | 77, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-23 · 972 m · Vendu 690 000 $ (3 057 $/m²) 225,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +97 218 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 995 422 $ Poids 12 % |
| 4 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 183 $ Poids 11 % |
| 5 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +172 115 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 147 676 $ Poids 7 % |
| 6 | 1571, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (2 566 $/m²) 346,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie −73 889 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 020 874 $ Poids 4 % |
| 7 | 96, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 870 m · Vendu 519 000 $ (3 516 $/m²) 147,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 746 706 $ Poids 1 % |
| 8 | 82, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-03 · 971 m · Vendu 735 500 $ (5 020 $/m²) 146,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 875 $ · Ajust. âge +73 550 $ | 992 925 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, rue du Joli-Bois, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 001 $/m²) 153,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 944 493 $ Poids 0 % |
| 10 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 992 833 $ Poids 0 % |
| 11 | 92, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-10 · 878 m · Vendu 505 000 $ (3 667 $/m²) 137,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 778 614 $ Poids 0 % |
| 12 | 89, rue de Val D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-02 · 777 m · Vendu 665 000 $ (4 624 $/m²) 143,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 950 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.