412 Rue VAL-D'OR · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
835 600 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 187 m² · constr. 2023 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 496 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236181296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3231762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
57050236181296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue De Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-21 · 132 m · Vendu 762 500 $ (3 570 $/m²) 213,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 741 $ · Ajust. superficie −47 478 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 875 201 $ Poids 33 % |
| 2 | 82, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 735 500 $ (5 020 $/m²) 146,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 665 $ · Ajust. âge +73 550 $ | 910 715 $ Poids 30 % |
| 3 | 96, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 932 m · Vendu 519 000 $ (3 516 $/m²) 147,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +69 270 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 686 226 $ Poids 29 % |
| 4 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −49 640 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 939 571 $ Poids 16 % |
| 5 | 77, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 057 $/m²) 225,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −59 156 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 839 049 $ Poids 12 % |
| 6 | 92, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-10 · 941 m · Vendu 505 000 $ (3 667 $/m²) 137,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +90 401 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 742 766 $ Poids 11 % |
| 7 | 89, rue de Val D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-02 · 804 m · Vendu 665 000 $ (4 624 $/m²) 143,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +99 889 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 894 284 $ Poids 10 % |
| 8 | 110, rue du Joli-Bois, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 001 $/m²) 153,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +66 622 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 857 365 $ Poids 9 % |
| 9 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +80 410 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 898 168 $ Poids 9 % |
| 10 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +52 081 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 886 577 $ Poids 6 % |
| 11 | 191, Rue de Val-d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-31 · 531 m · Vendu 550 000 $ (4 270 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +124 262 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 831 431 $ Poids 5 % |
| 12 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +143 147 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 830 077 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.