408 Rue VAL-D'OR · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 129,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 523 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236181464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
57050236181464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 735 500 $ (5 020 $/m²) 146,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 674 $ · Ajust. âge +73 550 $ | 766 376 $ Poids 48 % |
| 2 | 96, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 917 m · Vendu 519 000 $ (3 516 $/m²) 147,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −31 822 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 585 134 $ Poids 44 % |
| 3 | 92, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-10 · 927 m · Vendu 505 000 $ (3 667 $/m²) 137,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 637 328 $ Poids 30 % |
| 4 | 191, Rue de Val-d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-31 · 507 m · Vendu 550 000 $ (4 270 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 708 663 $ Poids 25 % |
| 5 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 696 890 $ Poids 21 % |
| 6 | 89, rue de Val D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-02 · 780 m · Vendu 665 000 $ (4 624 $/m²) 143,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −33 065 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 761 330 $ Poids 19 % |
| 7 | 110, rue du Joli-Bois, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 001 $/m²) 153,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −48 416 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 742 327 $ Poids 9 % |
| 8 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −58 854 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 758 904 $ Poids 8 % |
| 9 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 799 $ Poids 8 % |
| 10 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −40 021 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 857 186 $ Poids 5 % |
| 11 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 702 040 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.