340 Rue VAL-D'OR · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 7 975 $/m² · 73 m² · constr. 1991 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 366 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236190572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
57050236190572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-28 · 457 m · Vendu 518 000 $ (6 364 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 558 923 $ Poids 72 % |
| 2 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 480 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 180 402 $ Poids 16 % |
| 3 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 372 195 $ Poids 14 % |
| 4 | 1590, rue Pascal, Saint-Amable 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 343 000 $ (4 692 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 791 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 423 991 $ Poids 12 % |
| 5 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 259 029 $ Poids 12 % |
| 6 | 1588, rue Pascal, Saint-Amable 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 345 642 $ Poids 7 % |
| 7 | 1562, rue Principale, Saint-Amable 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (9 908 $/m²) 65,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +39 136 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 679 403 $ Poids 7 % |
| 8 | 1564, rue Principale, Saint-Amable 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 574 000 $ (7 643 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 802 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 624 377 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.