70 Rue CHARRON · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
835 300 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 276,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 489 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246000468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
57050246000468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 423 380 $ Poids 26 % |
| 2 | 271, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 290 944 $ Ajust. marché +26 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 904 $ Poids 24 % |
| 3 | 77, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-23 · 135 m · Vendu 690 000 $ (3 057 $/m²) 225,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +78 263 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 910 918 $ Poids 23 % |
| 4 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +145 236 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 038 897 $ Poids 16 % |
| 5 | 375, rue De Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-21 · 971 m · Vendu 762 500 $ (3 570 $/m²) 213,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 741 $ · Ajust. superficie +112 983 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 947 974 $ Poids 13 % |
| 6 | 1571, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (2 566 $/m²) 346,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie −89 795 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 884 818 $ Poids 6 % |
| 7 | 82, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-03 · 91 m · Vendu 735 500 $ (5 020 $/m²) 146,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 875 $ · Ajust. âge −11 032 $ | 908 343 $ Poids 3 % |
| 8 | 96, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 378 m · Vendu 519 000 $ (3 516 $/m²) 147,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 692 211 $ Poids 3 % |
| 9 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 925 783 $ Poids 1 % |
| 10 | 110, rue du Joli-Bois, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-14 · 93 m · Vendu 615 000 $ (4 001 $/m²) 153,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 993 $ Poids 1 % |
| 11 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 869 971 $ Poids 1 % |
| 12 | 92, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-10 · 402 m · Vendu 505 000 $ (3 667 $/m²) 137,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 733 164 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.