261 Rue VAL-D'OR · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 95,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 253,9 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 334 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246008593200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
57050246008593200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-28 · 253 m · Vendu 518 000 $ (6 364 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 591 345 $ Poids 67 % |
| 2 | 400, rue de Val-d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-27 · 354 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 802 $ Poids 53 % |
| 3 | 330, rue de Val d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-13 · 199 m · Vendu 120 000 $ (1 217 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 139 270 $ Poids 47 % |
| 4 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 310 934 $ Poids 42 % |
| 5 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 246 $ Poids 37 % |
| 6 | 380, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 521 421 $ Poids 36 % |
| 7 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 308 527 $ Poids 35 % |
| 8 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 364 313 $ Poids 23 % |
| 9 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 271 469 $ Poids 15 % |
| 10 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 978 $ Poids 15 % |
| 11 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 390 826 $ Poids 15 % |
| 12 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 223 721 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.