191 Rue VAL-D'OR · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 128,8 m² · constr. 1987 · terrain 947,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 373 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246017493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
57050246017493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-03 · 611 m · Vendu 735 500 $ (5 020 $/m²) 146,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 431 $ · Ajust. âge +25 743 $ | 716 811 $ Poids 63 % |
| 2 | 96, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 669 m · Vendu 519 000 $ (3 516 $/m²) 147,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −33 053 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 555 358 $ Poids 51 % |
| 3 | 92, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-10 · 692 m · Vendu 505 000 $ (3 667 $/m²) 137,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 615 844 $ Poids 36 % |
| 4 | 191, Rue de Val-d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-31 · 1 m · Vendu 550 000 $ (4 270 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 28 % |
| 5 | 89, rue de Val D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-02 · 274 m · Vendu 665 000 $ (4 624 $/m²) 143,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 673 262 $ Poids 24 % |
| 6 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 590 869 $ Poids 24 % |
| 7 | 110, rue du Joli-Bois, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-14 · 722 m · Vendu 615 000 $ (4 001 $/m²) 153,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −49 816 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 710 177 $ Poids 13 % |
| 8 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 271 678 $ Poids 10 % |
| 9 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −60 549 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 678 984 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.