190 Rue VAL-D'OR · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 121,2 m² · constr. 2000 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 413 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246017947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
57050246017947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-10 · 753 m · Vendu 505 000 $ (3 667 $/m²) 137,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 622 108 $ Poids 28 % |
| 2 | 191, Rue de Val-d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-31 · 61 m · Vendu 550 000 $ (4 270 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 671 692 $ Poids 26 % |
| 3 | 330, rue de Val d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-13 · 320 m · Vendu 120 000 $ (1 217 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 770 $ Poids 26 % |
| 4 | 380, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +54 698 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 818 $ Poids 26 % |
| 5 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 379 032 $ Poids 25 % |
| 6 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 610 965 $ Poids 22 % |
| 7 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 109 $ Poids 18 % |
| 8 | 89, rue de Val D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-02 · 281 m · Vendu 665 000 $ (4 624 $/m²) 143,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −52 257 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 665 664 $ Poids 17 % |
| 9 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 956 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.