240 Rue VAL-D'OR · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 116 m² · constr. 1979 · terrain 1 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 360 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246018086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
57050246018086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de Val d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-13 · 196 m · Vendu 120 000 $ (1 217 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 605 $ Poids 33 % |
| 2 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge +7 788 $ | 347 595 $ Poids 30 % |
| 3 | 380, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 583 209 $ Poids 30 % |
| 4 | 191, Rue de Val-d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-31 · 138 m · Vendu 550 000 $ (4 270 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 602 839 $ Poids 23 % |
| 5 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 345 659 $ Poids 22 % |
| 6 | 92, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-10 · 769 m · Vendu 505 000 $ (3 667 $/m²) 137,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −39 791 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 572 173 $ Poids 21 % |
| 7 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 521 $ Poids 20 % |
| 8 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +78 895 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 667 528 $ Poids 19 % |
| 9 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 249 042 $ Poids 14 % |
| 10 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 325 344 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.