13 Rue PREFONTAINE · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 172,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 128,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 311 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275571969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
57050275571969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 678 m · Vendu 410 000 $ (2 319 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 861 $ Poids 70 % |
| 2 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 589 m · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −38 430 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 686 736 $ Poids 69 % |
| 3 | 681, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-12 · 758 m · Vendu 899 000 $ (5 676 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 777 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 1 064 875 $ Poids 61 % |
| 4 | 710, rue De L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-15 · 741 m · Vendu 1 170 000 $ (8 393 $/m²) 139,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +140 585 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 246 935 $ Poids 41 % |
| 5 | 564, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +47 119 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 934 051 $ Poids 33 % |
| 6 | 130, rue de L'Islet, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-02 · 930 m · Vendu 800 000 $ (4 341 $/m²) 184,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 972 655 $ Poids 25 % |
| 7 | 450, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (6 007 $/m²) 177,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +197 835 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 143 120 $ Poids 13 % |
| 8 | 330, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 372 $/m²) 202,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie −80 582 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 131 520 $ Poids 12 % |
| 9 | 430, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 773 $/m²) 186,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −38 393 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 268 550 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.