21 Rue PREFONTAINE · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 117,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 175,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 175,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 200 $
Rôle antérieur 395 600 $ +78.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275572159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 900 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
57050275572159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie +34 108 $ · Ajust. âge +65 918 $ | 947 385 $ Poids 46 % |
| 2 | 290, rang du Ruisseau Nord, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-18 · 418 m · Vendu 300 000 $ (3 148 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 379 208 $ Poids 45 % |
| 3 | 710, rue De L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-15 · 788 m · Vendu 1 170 000 $ (8 393 $/m²) 139,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −91 905 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 049 546 $ Poids 42 % |
| 4 | 980, Chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-19 · 222 m · Vendu 517 000 $ (4 814 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 662 587 $ Poids 28 % |
| 5 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 634 461 $ Poids 26 % |
| 6 | 335, rue de L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 611 603 $ Poids 25 % |
| 7 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −43 381 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 679 815 $ Poids 21 % |
| 8 | 99, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 352 $ Poids 13 % |
| 9 | 1778, chemin du Ruisseau Sud, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 313 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 452 626 $ Poids 13 % |
| 10 | 178, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 443 200 $ Poids 11 % |
| 11 | 280, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −48 849 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 833 338 $ Poids 8 % |
| 12 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (3 879 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 569 $ · Ajust. superficie −35 105 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 630 063 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.