25 Rue BELLEVUE · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 169,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 410 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275578169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
57050275578169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 153 m · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −45 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 611 $ Poids 71 % |
| 2 | 121, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 633 m · Vendu 410 000 $ (2 319 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 455 $ Poids 71 % |
| 3 | 681, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-12 · 998 m · Vendu 899 000 $ (5 676 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 777 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge +71 920 $ | 1 081 061 $ Poids 53 % |
| 4 | 710, rue De L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-15 · 885 m · Vendu 1 170 000 $ (8 393 $/m²) 139,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +124 638 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 266 088 $ Poids 42 % |
| 5 | 130, rue de L'Islet, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-02 · 227 m · Vendu 800 000 $ (4 341 $/m²) 184,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 988 407 $ Poids 34 % |
| 6 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +80 291 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 488 $ Poids 33 % |
| 7 | 564, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 924 774 $ Poids 24 % |
| 8 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (3 879 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 569 $ · Ajust. superficie +64 974 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 730 143 $ Poids 11 % |
| 9 | 450, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (6 007 $/m²) 177,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +197 835 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 131 708 $ Poids 7 % |
| 10 | 430, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (5 773 $/m²) 186,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −49 362 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 289 831 $ Poids 6 % |
| 11 | 330, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 372 $/m²) 202,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie −90 789 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 154 013 $ Poids 5 % |
| 12 | 280, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +88 890 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 971 077 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.