21 Rue BELLEVUE · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 97,9 m² · constr. 1978 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 242 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275578574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
57050275578574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rang du Ruisseau Nord, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-18 · 694 m · Vendu 300 000 $ (3 148 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 330 358 $ Poids 69 % |
| 2 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 864 m · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie −36 262 $ · Ajust. âge +19 388 $ | 830 485 $ Poids 50 % |
| 3 | 250, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-09 · 517 m · Vendu 354 000 $ (4 458 $/m²) 79,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +41 241 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 443 942 $ Poids 35 % |
| 4 | 650, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 476 250 $ (5 570 $/m²) 85,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +89 068 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +40 481 $ | 640 335 $ Poids 28 % |
| 5 | 980, Chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-19 · 685 m · Vendu 517 000 $ (4 814 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 584 392 $ Poids 23 % |
| 6 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −33 047 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 557 024 $ Poids 19 % |
| 7 | 99, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 537 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 425 447 $ Poids 3 % |
| 8 | 249, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 860 727 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.