28 Rue BELLEVUE · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 130 000 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 211,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,2 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 900 $
Rôle antérieur 671 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275579505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
671 700 $
ID provincial
57050275579505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 182 m · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 727 135 $ Poids 87 % |
| 2 | 125, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 799 m · Vendu 1 110 000 $ (5 034 $/m²) 220,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 1 026 045 $ Poids 73 % |
| 3 | 121, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 693 m · Vendu 410 000 $ (2 319 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +40 119 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 502 $ Poids 46 % |
| 4 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 087 321 $ Poids 40 % |
| 5 | 130, rue de L'Islet, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-02 · 191 m · Vendu 800 000 $ (4 341 $/m²) 184,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +58 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 214 $ Poids 31 % |
| 6 | 510, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 850 900 $ (3 700 $/m²) 230 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 135 $ · Ajust. superficie −34 406 $ · Ajust. âge −85 090 $ | 890 539 $ Poids 16 % |
| 7 | 175, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 972 500 $ (4 249 $/m²) 228,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +180 652 $ · Ajust. superficie −37 175 $ · Ajust. âge −43 762 $ | 1 072 215 $ Poids 11 % |
| 8 | 195, chemin Des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 737 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie −100 383 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 754 954 $ Poids 10 % |
| 9 | 330, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 372 $/m²) 202,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 207 683 $ Poids 9 % |
| 10 | 430, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (5 773 $/m²) 186,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +72 744 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 331 312 $ Poids 5 % |
| 11 | 450, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (6 007 $/m²) 177,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +197 835 $ · Ajust. superficie +102 415 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 258 751 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.