26 Rue BELLEVUE · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 026 700 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 272,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 200 $
Rôle antérieur 759 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275579712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
759 100 $
ID provincial
57050275579712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-01-30 · 462 m · Vendu 710 000 $ (2 402 $/m²) 295,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −27 262 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 819 450 $ Poids 75 % |
| 2 | 880, chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-28 · 589 m · Vendu 472 708 $ (1 852 $/m²) 255,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 802 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −47 271 $ | 485 632 $ Poids 67 % |
| 3 | 684, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-13 · 944 m · Vendu 1 350 000 $ (4 834 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 425 727 $ Poids 57 % |
| 4 | 125, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 791 m · Vendu 1 110 000 $ (5 034 $/m²) 220,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 891 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 1 180 841 $ Poids 42 % |
| 5 | 391, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (2 548 $/m²) 290,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 767 317 $ Poids 26 % |
| 6 | 510, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 850 900 $ (3 700 $/m²) 230 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 135 $ · Ajust. superficie +79 356 $ · Ajust. âge −85 090 $ | 1 004 301 $ Poids 13 % |
| 7 | 195, chemin Des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (6 737 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie +106 784 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 962 121 $ Poids 10 % |
| 8 | 175, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 972 500 $ (4 249 $/m²) 228,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +180 652 $ · Ajust. superficie +93 469 $ · Ajust. âge −43 762 $ | 1 202 859 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.