990 Chemin LAFRENIERE · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 189 000 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 245,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 516,7 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 500 $
Rôle antérieur 539 400 $ +104.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275581493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 500 $
Valeur bâtiment
748 000 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
57050275581493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-28 · 413 m · Vendu 472 708 $ (1 852 $/m²) 255,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 802 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −47 271 $ | 460 348 $ Poids 76 % |
| 2 | 684, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-13 · 751 m · Vendu 1 350 000 $ (4 834 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie −81 445 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 366 500 $ Poids 49 % |
| 3 | 125, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (5 034 $/m²) 220,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 177 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 117 677 $ Poids 41 % |
| 4 | 510, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 850 900 $ (3 700 $/m²) 230 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 135 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge −85 090 $ | 953 802 $ Poids 30 % |
| 5 | 330, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 372 $/m²) 202,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie +114 694 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 299 546 $ Poids 13 % |
| 6 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 160 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 166 160 $ Poids 10 % |
| 7 | 175, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 972 500 $ (4 249 $/m²) 228,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +180 652 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 1 149 728 $ Poids 4 % |
| 8 | 195, chemin Des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 737 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 878 284 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.