32 Rue PREFONTAINE · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
940 200 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 229,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 443 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275582478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
57050275582478400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-28 · 319 m · Vendu 472 708 $ (1 852 $/m²) 255,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 802 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge −47 271 $ | 445 345 $ Poids 65 % |
| 2 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 499 m · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +69 594 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 802 140 $ Poids 59 % |
| 3 | 125, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (5 034 $/m²) 220,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 401 $ Poids 54 % |
| 4 | 510, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 850 900 $ (3 700 $/m²) 230 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 135 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −85 090 $ | 923 836 $ Poids 31 % |
| 5 | 130, rue de L'Islet, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-02 · 851 m · Vendu 800 000 $ (4 341 $/m²) 184,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +97 884 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 103 281 $ Poids 16 % |
| 6 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 128 815 $ Poids 16 % |
| 7 | 330, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 372 $/m²) 202,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie +71 180 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 294 182 $ Poids 16 % |
| 8 | 430, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 773 $/m²) 186,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +124 705 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 442 398 $ Poids 7 % |
| 9 | 175, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 972 500 $ (4 249 $/m²) 228,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +180 652 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 1 163 940 $ Poids 6 % |
| 10 | 195, chemin Des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 737 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie −39 749 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 904 963 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.