4 Rue PREFONTAINE · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
862 400 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 161,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 392 900 $ +75.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275582830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
57050275582830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-12 · 671 m · Vendu 899 000 $ (5 676 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 777 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 1 010 333 $ Poids 71 % |
| 2 | 121, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 750 m · Vendu 410 000 $ (2 319 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 759 $ Poids 59 % |
| 3 | 710, rue De L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-15 · 656 m · Vendu 1 170 000 $ (8 393 $/m²) 139,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +93 164 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 193 664 $ Poids 59 % |
| 4 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 581 m · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −60 034 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 646 682 $ Poids 47 % |
| 5 | 564, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 906 463 $ Poids 42 % |
| 6 | 335, rue de L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +80 247 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 686 443 $ Poids 21 % |
| 7 | 130, rue de L'Islet, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-02 · 938 m · Vendu 800 000 $ (4 341 $/m²) 184,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −49 267 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 928 129 $ Poids 20 % |
| 8 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +62 316 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 769 262 $ Poids 18 % |
| 9 | 450, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (6 007 $/m²) 177,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +197 835 $ · Ajust. superficie −47 153 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 109 182 $ Poids 12 % |
| 10 | 280, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +68 870 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 911 182 $ Poids 10 % |
| 11 | 430, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 773 $/m²) 186,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −71 012 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 209 056 $ Poids 9 % |
| 12 | 1778, chemin du Ruisseau Sud, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 313 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 673 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 673 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.