28 Rue PREFONTAINE · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 016 100 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 298,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,1 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 200 $
Rôle antérieur 646 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275583112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
675 300 $
Rôle antérieur
646 700 $
ID provincial
57050275583112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-01-30 · 876 m · Vendu 710 000 $ (2 402 $/m²) 295,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 849 954 $ Poids 65 % |
| 2 | 684, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-13 · 747 m · Vendu 1 350 000 $ (4 834 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +45 918 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 655 863 $ Poids 63 % |
| 3 | 880, chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-28 · 334 m · Vendu 472 708 $ (1 852 $/m²) 255,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 802 $ · Ajust. superficie +39 917 $ · Ajust. âge −47 271 $ | 509 157 $ Poids 57 % |
| 4 | 93, Croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 641 $/m²) 336,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −69 371 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 371 683 $ Poids 45 % |
| 5 | 391, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (2 548 $/m²) 290,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 884 779 $ Poids 10 % |
| 6 | 195, chemin Des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 737 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie +192 346 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 2 267 058 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.