18 Rue BELLEVUE · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
979 800 $
Unifamiliale · 7 776 $/m² · 126 m² · constr. 1974 · terrain 1 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 100 $
Rôle antérieur 696 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275588384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
613 400 $
Rôle antérieur
696 700 $
ID provincial
57050275588384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue De L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-15 · 753 m · Vendu 1 170 000 $ (8 393 $/m²) 139,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −56 234 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 044 266 $ Poids 63 % |
| 2 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 667 687 $ Poids 54 % |
| 3 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 784 m · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie +64 625 $ · Ajust. âge +3 878 $ | 915 862 $ Poids 45 % |
| 4 | 178, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 424 522 $ Poids 28 % |
| 5 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 612 383 $ Poids 24 % |
| 6 | 335, rue de L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 169 $ Poids 20 % |
| 7 | 980, Chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-19 · 675 m · Vendu 517 000 $ (4 814 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie +44 768 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 641 686 $ Poids 19 % |
| 8 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (3 879 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 569 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 620 249 $ Poids 18 % |
| 9 | 280, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 798 028 $ Poids 7 % |
| 10 | 99, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 468 602 $ Poids 6 % |
| 11 | 249, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +73 767 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 952 446 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.