970 Chemin LAFRENIERE · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 130,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 348 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275591189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
57050275591189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue De L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-15 · 630 m · Vendu 1 170 000 $ (8 393 $/m²) 139,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −36 510 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 116 640 $ Poids 75 % |
| 2 | 335, rue de L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 651 205 $ Poids 41 % |
| 3 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 926 m · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie +81 499 $ · Ajust. âge +73 673 $ | 1 002 531 $ Poids 35 % |
| 4 | 564, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-18 · 982 m · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −55 908 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 831 024 $ Poids 28 % |
| 5 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 711 452 $ Poids 26 % |
| 6 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +43 828 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 670 649 $ Poids 24 % |
| 7 | 980, Chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-19 · 31 m · Vendu 517 000 $ (4 814 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie +56 081 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 699 528 $ Poids 20 % |
| 8 | 99, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 616 $ Poids 16 % |
| 9 | 280, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 875 824 $ Poids 16 % |
| 10 | 1778, chemin du Ruisseau Sud, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 313 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 491 $ Poids 14 % |
| 11 | 178, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 467 889 $ Poids 12 % |
| 12 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (3 879 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 569 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 655 665 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.