940 Chemin LAFRENIERE · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
959 300 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 181,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 431 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275592776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
57050275592776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 540 m · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 680 848 $ Poids 82 % |
| 2 | 121, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 815 m · Vendu 410 000 $ (2 319 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 717 $ Poids 64 % |
| 3 | 681, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-12 · 569 m · Vendu 899 000 $ (5 676 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 777 $ · Ajust. superficie +65 268 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 1 062 025 $ Poids 59 % |
| 4 | 564, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-18 · 941 m · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +67 871 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 954 803 $ Poids 32 % |
| 5 | 130, rue de L'Islet, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-02 · 908 m · Vendu 800 000 $ (4 341 $/m²) 184,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 967 103 $ Poids 28 % |
| 6 | 330, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 372 $/m²) 202,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie −57 750 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 127 102 $ Poids 18 % |
| 7 | 450, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (6 007 $/m²) 177,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +197 835 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 168 649 $ Poids 15 % |
| 8 | 430, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 773 $/m²) 186,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 837 $ Poids 14 % |
| 9 | 29, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 891 $/m²) 203,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −65 685 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 484 411 $ Poids 9 % |
| 10 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 835 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 018 165 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.