250 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 79,4 m² · constr. 1967 · terrain 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 278 800 $ -21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275663002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
57050275663002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-09 · 5 m · Vendu 354 000 $ (4 458 $/m²) 79,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 232 $ Poids 68 % |
| 2 | 290, rang du Ruisseau Nord, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 148 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 284 739 $ Poids 28 % |
| 3 | 730, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (6 230 $/m²) 63,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +49 842 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 465 623 $ Poids 26 % |
| 4 | 650, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 476 250 $ (5 570 $/m²) 85,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +89 068 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 562 617 $ Poids 20 % |
| 5 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie −102 682 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 721 413 $ Poids 6 % |
| 6 | 980, Chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 814 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie −67 393 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 511 430 $ Poids 2 % |
| 7 | 249, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −78 337 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 790 217 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.