321 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 115,7 m² · constr. 1958 · terrain 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 239 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275677581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
57050275677581400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 218 m · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 695 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 591 001 $ Poids 60 % |
| 2 | 178, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-05 · 767 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 378 $ Poids 44 % |
| 3 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge −58 162 $ | 816 842 $ Poids 38 % |
| 4 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-23 · 218 m · Vendu 526 000 $ (3 879 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 569 $ · Ajust. superficie −38 597 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 558 192 $ Poids 20 % |
| 5 | 290, rang du Ruisseau Nord, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 148 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 875 $ Poids 20 % |
| 6 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 492 $ Poids 13 % |
| 7 | 980, Chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 517 000 $ (4 814 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 575 535 $ Poids 10 % |
| 8 | 249, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 878 326 $ Poids 10 % |
| 9 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −43 720 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 689 091 $ Poids 9 % |
| 10 | 265, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (4 003 $/m²) 132,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 546 417 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.