327 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 124,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 357 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275677756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
57050275677756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 160 m · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 658 072 $ Poids 87 % |
| 2 | 178, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-05 · 725 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 418 485 $ Poids 54 % |
| 3 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie +59 958 $ · Ajust. âge −3 877 $ | 903 440 $ Poids 30 % |
| 4 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-23 · 160 m · Vendu 526 000 $ (3 879 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 569 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 612 468 $ Poids 29 % |
| 5 | 710, rue De L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (8 393 $/m²) 139,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −61 689 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 038 811 $ Poids 29 % |
| 6 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 771 717 $ Poids 12 % |
| 7 | 265, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (4 003 $/m²) 132,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 577 731 $ Poids 11 % |
| 8 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 604 086 $ Poids 11 % |
| 9 | 249, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +69 524 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 948 202 $ Poids 8 % |
| 10 | 980, Chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 517 000 $ (4 814 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie +41 639 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 633 387 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.