341 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 188 600 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 314,1 m² · constr. 1981 · terrain 11 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 724 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 800 $
Rôle antérieur 842 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275678788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
853 500 $
Rôle antérieur
842 100 $
ID provincial
57050275678788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-12 · 705 m · Vendu 740 000 $ (2 548 $/m²) 290,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 842 010 $ Poids 68 % |
| 2 | 181, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-01-30 · 947 m · Vendu 710 000 $ (2 402 $/m²) 295,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 868 929 $ Poids 58 % |
| 3 | 261, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 033 $/m²) 317,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 450 613 $ Poids 31 % |
| 4 | 451, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (1 996 $/m²) 343,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 733 097 $ Poids 30 % |
| 5 | 93, Croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (3 641 $/m²) 336,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −40 603 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 351 450 $ Poids 20 % |
| 6 | 684, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 834 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +84 103 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 565 798 $ Poids 20 % |
| 7 | 880, chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 472 708 $ (1 852 $/m²) 255,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 802 $ · Ajust. superficie +54 550 $ · Ajust. âge −47 271 $ | 523 790 $ Poids 18 % |
| 8 | 287, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (2 509 $/m²) 292,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 916 509 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.