331 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 190,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,5 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 339 500 $ +73.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275678930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
57050275678930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 669 491 $ Poids 62 % |
| 2 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 701 m · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 935 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 040 065 $ Poids 59 % |
| 3 | 125, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 905 m · Vendu 1 110 000 $ (5 034 $/m²) 220,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 503 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 924 497 $ Poids 47 % |
| 4 | 121, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 319 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 732 $ Poids 33 % |
| 5 | 130, rue de L'Islet, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-02 · 708 m · Vendu 800 000 $ (4 341 $/m²) 184,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 923 721 $ Poids 31 % |
| 6 | 681, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (5 676 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 777 $ · Ajust. superficie +92 227 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 1 017 064 $ Poids 16 % |
| 7 | 175, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-03 · 611 m · Vendu 972 500 $ (4 249 $/m²) 228,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +180 652 $ · Ajust. superficie −80 723 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 975 179 $ Poids 11 % |
| 8 | 564, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +91 064 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 932 996 $ Poids 5 % |
| 9 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +60 365 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 754 465 $ Poids 4 % |
| 10 | 450, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 065 000 $ (6 007 $/m²) 177,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +197 835 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 197 181 $ Poids 2 % |
| 11 | 430, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 773 $/m²) 186,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 202 260 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.