351 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 135,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 050,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 260 000 $ +97.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275689301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
57050275689301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 4 m · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 99 % |
| 2 | 178, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-05 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 419 570 $ Poids 54 % |
| 3 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-23 · 4 m · Vendu 526 000 $ (3 879 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 569 $ Poids 33 % |
| 4 | 710, rue De L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (8 393 $/m²) 139,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 084 553 $ Poids 31 % |
| 5 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 773 210 $ Poids 16 % |
| 6 | 265, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (4 003 $/m²) 132,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 586 247 $ Poids 15 % |
| 7 | 681, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (5 676 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 777 $ · Ajust. superficie −64 701 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 869 126 $ Poids 15 % |
| 8 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +55 312 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 608 633 $ Poids 7 % |
| 9 | 564, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −43 945 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 805 487 $ Poids 6 % |
| 10 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −48 371 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 729 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.