179 Rue TANGUAY · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 148,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 514 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275979908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
57050275979908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 774 m · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +10 895 $ | 125 284 $ Poids 67 % |
| 2 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 930 m · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 616 313 $ Poids 58 % |
| 3 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 381 m · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 771 272 $ Poids 57 % |
| 4 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 920 m · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 619 132 $ Poids 47 % |
| 5 | 158, montée Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-26 · 388 m · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 710 669 $ Poids 27 % |
| 6 | 172, Rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-09 · 93 m · Vendu 655 000 $ (4 033 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −27 426 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 768 897 $ Poids 23 % |
| 7 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +56 776 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 935 737 $ Poids 21 % |
| 8 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 797 684 $ Poids 8 % |
| 9 | 265, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 532 000 $ (4 003 $/m²) 132,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 719 067 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.