173 Rue TANGUAY · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
892 800 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 180,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 134,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 580 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275989485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
57050275989485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 319 m · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +40 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 756 $ Poids 59 % |
| 2 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 336 m · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −34 389 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 772 542 $ Poids 57 % |
| 3 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 874 m · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +41 656 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 670 500 $ Poids 47 % |
| 4 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 220 m · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 437 355 $ Poids 37 % |
| 5 | 172, Rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-09 · 68 m · Vendu 655 000 $ (4 033 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +37 106 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 820 329 $ Poids 22 % |
| 6 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 168 $ Poids 14 % |
| 7 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 860 606 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.