203 Rue TANGUAY · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
934 000 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 270,7 m² · constr. 2010 · terrain 2 988,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 988,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 400 $
Rôle antérieur 620 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276050469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 700 $
Valeur bâtiment
574 700 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
57050276050469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 276 m · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 348 724 $ Poids 68 % |
| 2 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 756 526 $ Poids 34 % |
| 3 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 655 m · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +122 544 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 929 475 $ Poids 20 % |
| 4 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 138 m · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie +68 836 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 523 066 $ Poids 14 % |
| 5 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie −79 592 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 829 923 $ Poids 9 % |
| 6 | 261, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 033 $/m²) 317,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −118 779 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 413 396 $ Poids 6 % |
| 7 | 451, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (1 996 $/m²) 343,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −72 352 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 689 786 $ Poids 6 % |
| 8 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 646 m · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 069 $ Poids 5 % |
| 9 | 287, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (2 509 $/m²) 292,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 917 180 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.