195 Rue TANGUAY · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 237,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 400 $
Rôle antérieur 541 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276060504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
57050276060504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 168 m · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −8 338 $ | 326 015 $ Poids 58 % |
| 2 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 543 m · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +64 414 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 871 345 $ Poids 43 % |
| 3 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 69 m · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie +37 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 425 $ Poids 29 % |
| 4 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −56 127 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 718 461 $ Poids 21 % |
| 5 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 532 m · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +170 162 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 955 982 $ Poids 13 % |
| 6 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 761 093 $ Poids 8 % |
| 7 | 172, Rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-09 · 227 m · Vendu 655 000 $ (4 033 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +151 247 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 931 195 $ Poids 5 % |
| 8 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie −162 677 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 746 838 $ Poids 4 % |
| 9 | 287, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (2 509 $/m²) 292,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −69 636 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 875 399 $ Poids 3 % |
| 10 | 261, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 033 $/m²) 317,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −202 579 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 321 596 $ Poids 2 % |
| 11 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +151 798 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 968 748 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.