196 Rue TANGUAY · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 138,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 341 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276061452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
57050276061452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 960 m · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +10 895 $ | 121 016 $ Poids 66 % |
| 2 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 321 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 658 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 658 $ Poids 54 % |
| 3 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 321 m · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge +30 278 $ | 396 023 $ Poids 46 % |
| 4 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 599 347 $ Poids 43 % |
| 5 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −30 480 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 598 363 $ Poids 40 % |
| 6 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 565 m · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −57 639 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 739 430 $ Poids 36 % |
| 7 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 469 m · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 210 918 $ Poids 35 % |
| 8 | 158, montée Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-26 · 543 m · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 690 270 $ Poids 27 % |
| 9 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 864 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +44 966 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 663 295 $ Poids 21 % |
| 10 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 903 554 $ Poids 19 % |
| 11 | 172, Rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-09 · 253 m · Vendu 655 000 $ (4 033 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −48 802 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 740 971 $ Poids 16 % |
| 12 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 867 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.