189 Rue TANGUAY · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 231,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 500 $
Rôle antérieur 512 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276070012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
57050276070012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 119 m · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 320 430 $ Poids 52 % |
| 2 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 489 m · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +53 591 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 860 522 $ Poids 49 % |
| 3 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 85 m · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge −1 893 $ | 481 622 $ Poids 32 % |
| 4 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −63 214 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 711 373 $ Poids 17 % |
| 5 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 477 m · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +155 925 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 937 994 $ Poids 16 % |
| 6 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +127 001 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 755 844 $ Poids 10 % |
| 7 | 172, Rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-09 · 174 m · Vendu 655 000 $ (4 033 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +138 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 417 $ Poids 6 % |
| 8 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 733 643 $ Poids 4 % |
| 9 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie −178 146 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 731 369 $ Poids 3 % |
| 10 | 158, montée Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-26 · 476 m · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 829 311 $ Poids 2 % |
| 11 | 287, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 509 $/m²) 292,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −77 415 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 867 620 $ Poids 2 % |
| 12 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +139 607 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 953 407 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.