185 Rue TANGUAY · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
839 200 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 310,3 m² · constr. 2009 · terrain 996,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 600 $
Rôle antérieur 543 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276070340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
562 400 $
Rôle antérieur
543 700 $
ID provincial
57050276070340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 92 m · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge −8 338 $ | 372 079 $ Poids 50 % |
| 2 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 801 793 $ Poids 41 % |
| 3 | 451, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (1 996 $/m²) 343,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 833 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 729 305 $ Poids 19 % |
| 4 | 261, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 033 $/m²) 317,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 505 050 $ Poids 14 % |
| 5 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 928 727 $ Poids 14 % |
| 6 | 287, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 509 $/m²) 292,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 966 866 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.