192 Montée VERCHERES · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 190 m² · constr. 1985 · terrain 1 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 400 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276071929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
57050276071929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 464 m · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 739 602 $ Poids 62 % |
| 2 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 472 m · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +61 314 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 883 $ Poids 47 % |
| 3 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 137 m · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 406 384 $ Poids 43 % |
| 4 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 942 m · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +57 235 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 686 078 $ Poids 36 % |
| 5 | 172, Rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-09 · 188 m · Vendu 655 000 $ (4 033 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +55 659 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 766 832 $ Poids 19 % |
| 6 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +58 596 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 799 946 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.