190 Rue MOREAU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 131,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,9 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 342 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276072625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
57050276072625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 252 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 188 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 573 188 $ Poids 69 % |
| 2 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 922 m · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +10 895 $ | 118 399 $ Poids 68 % |
| 3 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 252 m · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +18 167 $ | 375 150 $ Poids 58 % |
| 4 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 984 m · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 587 214 $ Poids 44 % |
| 5 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 383 m · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +790 $ | 191 435 $ Poids 44 % |
| 6 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 985 m · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −41 487 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 587 357 $ Poids 33 % |
| 7 | 158, montée Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-26 · 479 m · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 658 861 $ Poids 26 % |
| 8 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 825 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 635 760 $ Poids 26 % |
| 9 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 860 119 $ Poids 19 % |
| 10 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 971 $ Poids 13 % |
| 11 | 265, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 532 000 $ (4 003 $/m²) 132,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 636 961 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.