178 Rue TANGUAY · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
830 100 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 263,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 600 $
Rôle antérieur 605 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276080184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
605 300 $
ID provincial
57050276080184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1 m · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 097 $ Poids 71 % |
| 2 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 951 m · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −25 834 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 748 753 $ Poids 42 % |
| 3 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 380 m · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +110 673 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 917 605 $ Poids 27 % |
| 4 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 147 m · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie +62 353 $ · Ajust. âge +9 463 $ | 524 153 $ Poids 17 % |
| 5 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie −96 558 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 812 957 $ Poids 11 % |
| 6 | 261, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 033 $/m²) 317,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −135 892 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 428 284 $ Poids 7 % |
| 7 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 374 m · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 992 069 $ Poids 7 % |
| 8 | 287, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 509 $/m²) 292,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −36 386 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 908 648 $ Poids 6 % |
| 9 | 451, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (1 996 $/m²) 343,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −79 138 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 682 999 $ Poids 5 % |
| 10 | 172, Rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-09 · 63 m · Vendu 655 000 $ (4 033 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 960 073 $ Poids 2 % |
| 11 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 761 $ Poids 2 % |
| 12 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 977 600 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.