187 Montée VERCHERES · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 238,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 493 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276080389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
57050276080389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 50 m · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 301 887 $ Poids 60 % |
| 2 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 377 m · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +66 858 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 852 789 $ Poids 45 % |
| 3 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 155 m · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie +38 422 $ · Ajust. âge −30 280 $ | 460 480 $ Poids 28 % |
| 4 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 954 m · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −54 526 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 720 061 $ Poids 25 % |
| 5 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 378 m · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +173 377 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 899 197 $ Poids 14 % |
| 6 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 884 m · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 761 093 $ Poids 9 % |
| 7 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie −159 184 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 750 331 $ Poids 5 % |
| 8 | 172, Rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-09 · 80 m · Vendu 655 000 $ (4 033 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +154 070 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 881 619 $ Poids 5 % |
| 9 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 226 122 $ Poids 4 % |
| 10 | 287, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 509 $/m²) 292,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −67 879 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 866 130 $ Poids 3 % |
| 11 | 261, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 033 $/m²) 317,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −199 056 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 261 119 $ Poids 2 % |
| 12 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +154 551 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 921 101 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.