174 Rue TANGUAY · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 152,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 472 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276080562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
57050276080562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 728 m · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +10 895 $ | 126 733 $ Poids 64 % |
| 2 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 863 m · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 622 409 $ Poids 63 % |
| 3 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 333 m · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 539 $ Poids 62 % |
| 4 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 855 m · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 625 851 $ Poids 47 % |
| 5 | 158, montée Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-26 · 321 m · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 717 597 $ Poids 26 % |
| 6 | 172, Rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-09 · 21 m · Vendu 655 000 $ (4 033 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 763 057 $ Poids 24 % |
| 7 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +67 706 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 946 667 $ Poids 20 % |
| 8 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 459 $ Poids 13 % |
| 9 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 804 763 $ Poids 9 % |
| 10 | 265, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 532 000 $ (4 003 $/m²) 132,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 726 273 $ Poids 6 % |
| 11 | 12, Rue de l' Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 370 661 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.